Nova regra da Caixa para financiamento imobiliário: o que mudou e como isso afeta você

O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma das maiores mudanças nas regras de crédito imobiliário dos últimos anos — e a Caixa Econômica Federal está no centro dessa transformação. As novidades trazem facilidades para quem quer comprar imóvel, especialmente com condições mais acessíveis de entrada, financiamento maior do valor do imóvel e acesso ampliado ao crédito.

Principais mudanças nas regras de financiamento da Caixa

1. Financiamento de até 80% do valor do imóvel
A Caixa voltou a permitir que o banco financie até 80% do valor total do imóvel, especialmente na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), o que representa menor entrada para o comprador — por exemplo, um imóvel de R$ 500 mil pode ser financiado com entrada de apenas R$ 100 mil em vez de R$ 150 mil. CAIXA Notícias

2. Aumento do teto do SFH para R$ 2,25 milhões
O limite de valor dos imóveis financiáveis dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) saiu de R$ 1,5 milhão para até R$ 2,25 milhões, abrindo acesso ao crédito com taxas reguladas mesmo para imóveis de maior valor. CAIXA Notícias

3. Possibilidade de múltiplos financiamentos ativos
Quem já tem um financiamento ativo na Caixa pode contratar um segundo financiamento imobiliário usando recursos do SBPE, uma regra que estava suspensa desde novembro de 2024 e voltou a vigorar para atender à demanda de famílias e também de investidores. Agência Brasil

4. Uso do FGTS ampliado
O FGTS pode ser utilizado para dar entrada, amortizar saldo devedor ou até pagar parte das parcelas, inclusive em imóveis mais caros, desde que enquadrados nas regras do SFH e nos limites de valor atualizados. Agência Brasil

5. Incentivo ao crédito habitacional
Com maior liquidez e flexibilização de regras sobre recursos da poupança, a Caixa espera liberar cerca de R$ 20 bilhões em crédito imobiliário, com potencial de financiar dezenas de milhares de novos imóveis até o fim de 2026. Agência Brasil

O que isso significa na prática para quem quer comprar imóvel

Mais acesso à casa própria

A entrada menor e o maior percentual de financiamento tornam o crédito imobiliário mais acessível para muitas famílias, especialmente aquelas com renda mensal acima de R$ 12 mil, que antes tinham menos opções baratas de financiamento. Agência Brasil

Menos dinheiro para juntar antes de comprar

Com até 80% do valor financiado, o comprador não precisa comprometer tanto o seu orçamento pagando altos valores de entrada — o que pode acelerar a decisão de compra. CAIXA Notícias

Maior poder de negociação

Proprietários que trabalham com financiamento podem se beneficiar do aumento de compradores elegíveis e de termos de financiamento mais atraentes para fechar negócio mais rápido.

E para você que atua no mercado imobiliário?

Impacto nas vendas e captação de clientes

• Mais compradores em potencial entram no mercado qualificado.
• Corretores podem apresentar condições reais e vantajosas de financiamento para proprietários e compradores — algo que muitas vezes não era comunicado de forma clara.
• A demanda por imóveis com valor até R$ 2,25 milhões tende a crescer.

Educar o cliente se torna ainda mais estratégico

Explicar a importância das mudanças e como aproveitar cada ponto — como uso do FGTS e cálculo correto da entrada — será diferencial no momento da negociação.

Conclusão

As novas regras da Caixa para financiamento imobiliário representam um cenário mais favorável para quem quer comprar imóvel em 2026. Com financiamento maior, entrada menor, uso ampliado de FGTS e a possibilidade de múltiplos contratos ativos, o crédito habitacional se torna mais acessível e competitivo — impulsionando vendas e fortalecendo o mercado como um todo.

Quer ajuda para simular valores e mostrar essas vantagens para seus clientes? Fala comigo e vamos transformar essa oportunidade em mais negócios fechados!