Selic: o que está acontecendo com a taxa de juros e como isso impacta o mercado imobiliário em 2026

A taxa Selic é o principal termômetro da economia brasileira. Sempre que ela sobe ou desce, o impacto é sentido rapidamente no crédito, no consumo e, principalmente, no mercado imobiliário.

Nos últimos meses, muito se fala sobre queda, manutenção ou até um novo ciclo de alta da Selic. Mas afinal:
o que está realmente em jogo?
e como isso afeta quem quer comprar, vender ou investir em imóveis?

Neste artigo, explico o cenário de forma prática.

O que é a Selic (em poucas palavras)

A Selic é a taxa básica de juros da economia, definida pelo Banco Central. Ela influencia:

• Juros de financiamentos
• Crédito imobiliário
• Rentabilidade de investimentos
• Ritmo da economia

Quando a Selic:

• Sobe → crédito fica mais caro
• Cai → crédito fica mais acessível

Qual é a tendência da Selic no curto e médio prazo?

O cenário atual é de muita cautela.

Mesmo com sinais de desaceleração econômica em alguns setores, existem fatores que dificultam uma queda consistente da Selic no curto prazo:

• Instabilidade econômica internacional
• Tensões políticas e eleitorais
• Pressão inflacionária estrutural
• Necessidade de controle das expectativas do mercado

O cenário mais provável é:

Manutenção da Selic em patamar elevado, com oscilações pontuais e risco de leve alta, ao invés de uma queda agressiva.

Ou seja: o Banco Central tende a agir com prudência, evitando movimentos bruscos.

Como a Selic impacta o financiamento imobiliário

Aqui está o ponto que mais interessa a quem pensa em imóvel.

Selic alta significa:

• Juros maiores nos financiamentos
• Parcelas mais caras
• Análise de crédito mais rigorosa

Isso reduz o número de compradores no curto prazo, mas não paralisa o mercado.

O que acontece, na prática:

• Compradores ficam mais seletivos
• Bons imóveis continuam vendendo
• Imóveis mal precificados travam

Selic alta é ruim para todo mundo?

Não necessariamente.

Para quem compra:

• Menos concorrência
• Mais poder de negociação
• Oportunidade de comprar bem localizado por melhor valor

Para quem vende:

• Precisa de estratégia correta de preço
• Precisa de posicionamento profissional
• Marketing e apresentação do imóvel fazem toda a diferença

Em mercados como Curitiba, imóveis bem localizados e bem apresentados continuam líquidos, mesmo com juros elevados.

E para quem investe em imóveis?

Esse é um ponto importante.

Com a Selic alta:

• Renda fixa fica mais atrativa
• Parte do capital sai do mercado imobiliário

Porém:

• Imóveis continuam sendo ativo de proteção patrimonial
• Locação segue forte
• Imóveis bem comprados hoje tendem a se valorizar no próximo ciclo de queda dos juros

Investidor experiente compra quando o cenário está mais difícil — não quando está eufórico.

O que esperar do mercado imobiliário nos próximos meses?

O cenário não é de crise, mas de ajuste.

Podemos esperar:

• Menos especulação
• Mais racionalidade
• Compradores mais informados
• Valorização de imóveis com boa localização, planta e preço justo

O mercado deixa de ser emocional e passa a ser técnico — e isso favorece quem trabalha de forma profissional.

Conclusão

A Selic segue como um fator decisivo, mas não é o único.

Quem entende o momento:

• Compra melhor
• Vende com mais estratégia
• Evita decisões precipitadas

No mercado imobiliário, tempo, estratégia e informação sempre vencem o medo.

Quer entender como esse cenário impacta o seu imóvel ou uma possível compra?

Uma análise correta do mercado faz toda a diferença — principalmente em momentos como este.